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刑事法规

一房多卖组成犯罪的要求是什么

  一房多卖组成犯罪的要求是什么

  一房多卖组成犯罪的条件如下:

  1、“一房多卖”的问题,按照最高人民法院的司法注释,并不是一种以犯罪来处理的行为,一般也不宜以犯罪论,属于民事纠纷。

  2、按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的注释》第8条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、补偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的补偿责任。民事欺诈与刑事诈骗的主要区别在于,行为人在主不雅观上是否具有“不法占有的目的”。按照最高人民法院《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的注释》的规定,结合审判实践经验,对“不法占有的目的”可从以下方面把握:(1)行为人在签订合同时是否有实际履行能力;(2)行为人是否采用了虚构事实、隐瞒本相的欺诈手段;(3)行为人在签订合同后是否如约履行合同或为履行合同积极努力;(4)行为人对于对方给付的财物如何处置;(5)行为人未能履行合同义务的原因;(6)行为人在违约后的表示等。假如行为人根本没有履行合同的能力或者故意夸大本身履行合同的能力,骗取对方当事人的信任与本身签订合同,合同签订后又不积极努力地去避免对方经济损失的,就应认定行为人具有不法占有的目的。

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